Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2026 un precio medio de 14,89 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,20 % y trimestral del 0,54 %. En la comparativa interanual creció un 7,89 %.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el problema del alquiler no se encuentra únicamente en la evolución de las rentas, sino en la escasez de viviendas disponibles para quien necesita alquilar hoy". El experto admite que "la escasez cambia el comportamiento del mercado", añadiendo que "el inquilino tiene menos capacidad para comparar y negociar cuando existen muchos candidatos para cada vivienda disponible".

El portavoz del portal inmobiliario indica que "la necesidad de ahorro previo y las cambiantes condiciones de financiación hacen que comprar siga siendo una alternativa inaccesible para determinados hogares, lo que alimenta la demanda del alquiler". En este sentido, Font apunta que "el mercado empieza a encontrar el límite de lo que los hogares pueden pagar sin haber resuelto todavía el déficit de oferta".

El experto comenta que "el cuello de botella que se está generando necesita soluciones urgentes". Font revela que "el alquiler va a seguir tensionado durante bastante tiempo, aunque las políticas actuales consigan aumentar la oferta". Además, el directivo insiste en que "el parque público no puede crecer de la noche a la mañana hasta alcanzar una dimensión capaz de transformar por sí solo el mercado nacional".

Barcelona fue la capital más cara y Palencia la más barata
El informe trimestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2026 fueron Madrid (21,79 €/m²), Baleares (18,94 €/m²) y Cataluña (16,92 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (7 €/m²), Castilla y León (7,70 €/m²) y La Rioja (8,01 €/m²). En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Aragón (3,88 %). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-1,31 %). Respecto al año pasado, destacaron las subidas de Castilla y León (21,64 %), Castilla- La Mancha (17,30 %) y Aragón (17,01 %). No hubo caídas en esta comparativa.

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2026 la primera posición fue para Madrid con 21,79 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (18,97 €/m²) y Baleares (18,94 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 5,52 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (5,67 €/m²) y Jaén (5,67 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el tercer trimestre fue Lleida (8,68 %), mientras que la que más los abarató fue Girona (-8,67 %). De un año a otro, Huesca (26,38 %), León (23,23 %) y Ciudad Real (23,17 %) recogieron los incrementos más altos. Solo dos provincias cayeron: Pontevedra (-1,47 %) y Vizcaya (-0,15 %).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 30,26 euros. Le siguieron Madrid (29,45 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,34 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,73 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,38 €/m²) y Zamora (7,38 €/m²). Valladolid (4,89 %) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Sevilla (-5,37 %) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a septiembre de 2025, Santa Cruz de Tenerife (7,87 %) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Girona (-6,22 %).